Autor
Palabras clave
suelo
valoraciones
urbanismo
derecho de propiedad.
Resumen
La nueva Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo, contiene dos grandes bloques de normas: el primero redefine el derecho de propiedad del suelo, y el segundo establece un nuevo sistema de valoración de los terrenos. De la definición tradicional del derecho de propiedad la nueva Ley extrae la facultad de urbanizar, que «nacionaliza» al declararla servicio público y que, por lo tanto, puede ser retenida por la propia Administración o bien concedida mediante pública licitación a un tercero, el ya conocido agente urbanizador. El nuevo sistema de valoraciones establecido prescinde de la clasificación y calificación que los planes puedan dar al terreno y toma en cuenta solamente la situación rural o urbana en que dicho terreno se encuentre. El suelo en situación rural se valorará mediante la capitalización de su renta real o potencial.
Keywords
land; appraisal; right of property.
Abstract
The new «Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo» includes two big blocks of rules: the first
one is dedicated to define in other terms the right of property, and the second one organizes
a new system to fix the price of the land. The main change introduced in the traditional
regulation of the property is the elimination of the faculty to develop the own land. This
faculty is «nationalised» and can be retained by the public authority or conceded to a
private agent. The new system established to appraise the land takes account only of the
real situation, urban or rural, of the land. In rural situation, the appraisal depends only of
the income produced (really or potentially) by the land, without including the urban
expectation.
one is dedicated to define in other terms the right of property, and the second one organizes
a new system to fix the price of the land. The main change introduced in the traditional
regulation of the property is the elimination of the faculty to develop the own land. This
faculty is «nationalised» and can be retained by the public authority or conceded to a
private agent. The new system established to appraise the land takes account only of the
real situation, urban or rural, of the land. In rural situation, the appraisal depends only of
the income produced (really or potentially) by the land, without including the urban
expectation.