Adquisición y transmisión de bienes inmuebles por matrimonios entre extranjeros: su inscripción en el Registro de la Propiedad

El objeto de este estudio es determinar el régimen jurídico de la inscripción en el Registro de la propiedad de las adquisiciones de bienes inmuebles situados en España por matrimonios extranjeros. En primer lugar, para ello es necesario determinar el régimen económico de los matrimonios extranjeros cuando se adquiere o se enajena por parte de los dos cónyuges un bien inmueble sito en España, teniendo en cuenta que queda sujeto a un ordenamiento extranjero. En segundo lugar, las reglas que determinan el régimen económico matrimonial no solo afectan a los cónyuges sino también a los terceros que se relacionan con ellos, sobre todo en el momento de enajenación de los bienes inmuebles inscritos en el Registro de la Propiedad cuando los titulares son dos contrayentes extranjeros. En tercer lugar, las falsas apariencias y el riesgo patrimonial están, en muchas ocasiones, latentes tanto cuando adquiere los bienes inmuebles el matrimonio de extranjeros como en una fase posterior de enajenación del bien adquirido por el matrimonio a un tercero cuando el Registro de la Propiedad no refleja exactamente el estado real de los bienes.